Renditestarke Immobilie kurz vor Hamburgs Toren

Willkommen in Ihrem neuen Investment-Juwel! In der historischen Stadt Mölln präsentieren wir Ihnen ein modernisiertes Mehrfamilienhaus, das als **attraktives Zins- und Renditeobjekt**
überzeugt. Die bisherigen Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren über 458.000 EUR in Modernisierungen investiert. Alle Rechnungen liegen zur Einsicht vor.

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1969 besticht durch seine solide Bauweise und 3 Etagen mit etwa 225 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet 3 Wohnungen: eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Hochwertiges Laminat und stilvolle Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente.

Die sichtgeschützten Außenbereiche - eine großzügige Terrasse und ein Balkon - bieten ideale Rückzugsorte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie
Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Der modernisierte Zustand des Hauses verspricht höchsten Wohnkomfort. Eine der Wohnungen kann zur Eigennutzung des Käufers frei geliefert werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Profitieren Sie von der sofortigen Verfügbarkeit dieser Immobilie. Mölln bietet eine idyllische
Umgebung, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gesundheitlichen Einrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten und Verkehrsknotenpunkten macht diese Immobilie attraktiv für verschiedene Zielgruppen - Familien, Berufstätige oder Senioren.

Kontaktieren Sie uns heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anlageobjekt persönlich vorzustellen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein zukunftsorientiertes Investment in einer der charmantesten Regionen Norddeutschlands. Ihre zukünftigen Mieter werden die Vorzüge dieser Immobilie ebenso zu schätzen wissen - von den modernisierten Innenräumen bis hin zu durchdachten Außenanlagen. Investieren Sie klug und zukunftssicher in dieses Investment-Highlight!

Diese exklusive Immobilie umfasst drei gut vermietbare Wohnungen in einem stilvollen Mehrfamilienhaus, die jeweils eine erstklassige Ausstattung bieten, die keine Wünsche offen lässt. Vom ersten Moment an werden Sie die hochwertig verarbeiteten Materialien und die durchdachte Raumgestaltung zu schätzen wissen. Der Bodenbelag umfasst stilvolles Laminat und elegante Fliesen, die jedem Raum einen modernen und zugleich behaglichen Charakter verleihen. Diese Materialien sind nicht nur schön anzusehen, sondern auch pflegeleicht und langlebig, wodurch sie eine ideale Wahl für gehobene Ansprüche darstellen. Ergänzend dazu ist jede Wohnung mit großzügigem Stauraum im Keller ausgestattet, die die Funktionalität der Räume optimal unterstützen.

Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss stellt sicher, dass Sie jederzeit Zugang zu umfangreichen nationalen und internationalen Unterhaltungsmöglichkeiten haben, sei es für Nachrichtensendungen, Sportsendungen, Filme oder Serien. Zudem sorgen die gut platzierten Steckdosen und Anschlüsse in jedem Raum dafür, dass alle Ihre elektronischen Geräte problemlos angeschlossen und genutzt werden können.

Jede der drei Wohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon, die nicht nur perfekte Orte zum Entspannen und für gesellige Abende unter freiem Himmel bieten, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung gewähren. Diese Außenbereiche sind mit hochwertigen Bodenbelägen und wetterfesten Möbeln ausgestattet, sodass Sie sie zu jeder Jahreszeit optimal nutzen können. Pflanzenliebhaber finden hier ausreichend Platz für individuelle Begrünungsideen, die den Außenbereich in eine grüne Oase verwandeln können.

Zudem ist das gesamte Gebäude unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum für alle Bewohner. Egal, ob Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Dekorationen - hier finden Sie genügend Platz, um all Ihre Besitztümer sicher und ordentlich zu verwahren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage auf der Straße "Neues Land 9" im charmanten Mölln, einer idyllischen Stadt in Schleswig-Holstein. Mölln ist bekannt für seine reiche historische Tradition sowie seine malerischen Seen und Wälder, die sowohl Anwohner als auch Touristen anziehen. Die Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte und natürlicher Schönheit, die es zu einem ganz besonderen Ort macht. Das Objekt ist zentral gelegen und bietet eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn, was eine optimale Erreichbarkeit nach Hamburg und Lübeck gewährleistet. Dies ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine bequeme Pendelmöglichkeit, sondern fördert auch die lokale Wirtschaft und das kulturelle Leben durch einen ständigen Austausch mit diesen größeren Städten.

Die optimale Lage zwischen den Großstädten Hamburg und Lübeck bietet gleichzeitig die Chance auf Renditesteigerung durch möblierte Vermietung an Unternehmen zur Unterbringung ihrer Facharbeitskräfte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Spezialitätengeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die eine breite Palette von kulinarischen Köstlichkeiten servieren. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Bäckereien, Apotheken, Banken und andere Dienstleister sind leicht zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und ein modernes Krankenhaus, sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Diese Einrichtungen gewährleisten nicht nur die Grundversorgung, sondern tragen auch zur Lebensqualität der Anwohner bei.

Die ruhige, jedoch zentrale Wohnlage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Bootsfahrten auf den umliegenden Seen.

**Einzigartiges Immobilienangebot in Mölln**

**Verfügbar ab:** sofort
**Wesentlicher Energieträger:** Gas
** Die Wohnfläche wurde ermittelt gem. DIN 277.**

**Nettokaltmiete 28.569 p.a.**
**Mietrendite p.a. 3,98 %**
**Kapitalisierungsfaktor 25,1-fache Nettokaltmiete**

**zusätzliche Renditesteigerung auf ca. 5-8 % p.a. durch Vermietung an Unternehmen möglich**
Sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir zeigen Ihnen auf, wie die Vermietung an Unternehmen erfolgt

Bei mehreren Kaufinteressenten für diese besondere Immobilie bieten wir ein "Privates Bieterverfahren" für Sie an. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion oder Versteigerung handelt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache individuell möglich; Sammelbesichtigungen finden nicht statt.

Besonderheiten des Bieterverfahrens:
- Vorverhandlungen sind ausgeschlossen.
- Die Annahme des Höchstgebotes bzw. die Zustimmung des Eigentümers ist vorbehalten.
- Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren und hat das Recht, Gebote ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
- Bei Annahme eines Gebotes oder einer anderweitigen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt die notarielle Beurkundung des Verkaufes.

**Provisionshinweis:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 6,5 % des Kaufpreises und ist vom Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages fällig.

Erwerbsnebenkosten:
**Grunderwerbsteuer:** 6,5 %
**Notar- und Gerichtskosten:** ca. 1,5 % - 2,0 %
**Maklercourtage:** 6,5 % inkl. MwSt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**RSV Unternehmensmanagement GmbH**
Trittauer Str. 7, 22946 Großensee