Wohntraum am Naturschutzgebiet

Komfortabel und Praktisch:

Mit etwa 142 qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie mit interessanter Lage und solider Bauweise ein ideales Zuhause für junge Familien. Das in Rotklinker erbaute Haus wurde im Jahre 1995 errichtet und besticht besonders durch den erhaben gestalteten Grundriss. Durch den direkten Anbau der Garage gelangen Sie stets warm und trocken von der Garage in Ihr Haus. Damit haben Sie nach Ihren Einkäufen von den nahegelegenen Shoppingmöglichkeiten nur einen kurzen Weg zum Ausladen vom Auto in das Haus.

Der überdachte Hauseingang wirkt freundlich und bietet Regenwetterschutz. Im Haus werden Sie von einem einladenden Windfang und Flurbereich in Empfang genommen. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss mit hellen Wand- und Bodenfliesen gelungen ab.

Der wohnliche Essbereich mit Küche wirkt durch die großen Fenster freundlich und hell und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Über das 32qm große Wohnzimmer mit dunklem Fußboden in Nußbaumcharakter und einer Deckenhöhe von 3,25 m als Herzstück des Hauses, gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse im Erdgeschoss und in den hinteren Teil des 550 qm großen Gartens. Von dort genießen Sie den beruhigenden Blick in den herrlich angelegten Garten und die Natur des riesigen Naturschutzgebietes. Diese nach Süd-Osten ausgerichtete Terrassenoase bietet immer eine gute Gelegenheit für Pausen und Wellness-Erholung nach einem gelungenen Arbeitstag.

Offen und individuell:

Das Treppenhaus ist vom EG bis zum 1. OG mit Teppich ausgelegt. Von dort gelangen Sie in den 32 qm großen, gefliesten Kellerraum zu Nutzung für Hobby- und Wellness. Vom EG-Flur erschließen sich das Wohnzimmer sowie der Galeriebereich des Esszimmers und von dort die voll ausgestattete Einbauküche.
Unter dem Satteldach des komplett isolierten Spitzbodens befindet sich die Heizungstherme und zusätzliche 21,86 qm Grundfläche als ideale Reserve für ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer.

- Sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1995
- regelmäßig renoviert
- gute und gefragte Wohnlage
- 142 m² Wohnfläche, plus Ausbaureserve im DG und Keller
- 550 m² Grundstücksgröße mit geschmackvoller Bepflanzung und Rasenfläche
- TOP gepflegter Garten mit Regenwasser-Bewässerungsanlage
- Großes Wohnzimmer mit 3,25 m hoher, altbauartiger Deckenhöhe
- hochwertiger Schwedenkamin im attraktiven Wohnzimmer
- Galerieartiges Esszimmer mit Blick zum Wohnzimmer und die Terrasse
- helle Einbauküche mit Charme neben dem Esszimmer
- deckenhohe, bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
- unverbaubarer Blick auf das Naturschutzgebiet Mueß vom Wohnzimmer und der Terrasse
- Elektrische Rollläden
- Fenster bestehen aus pflegearmen PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Hochwertiger Teppich & Fliesenboden in den Wohnräumen
- dunkler Fußboden aus Vinyl/PVC in attraktivem Nußbaumcharakter
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer mit zusätzlichem Heizkörper
- großes Eck-Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Fußbodenheizung
- stets fußwarme Bodenfliesen durch die Fußbodenheizung im Badezimmer
- Handtuchheizung im Bad
- Gäste-WC im EG, neben dem Windfang
- Großes Schlafzimmer mit traumhaften, einmaligem Ausblick in das Naturschutzgebiet Mueß
- Der Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für viel Stauraum und nutzt die Raumfläche optimal aus
- Einbruchschutz durch fest installierte Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- gefliester Keller zur Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Wellnessraum
- sehr gute Schallisolierung im gesamten Haus
- Außendrainage um die Doppelhaushälfte als zusätzlicher Schutz für das Haus
- großzügige Terrasse mit Sicherheitsglas überdacht
- Massiv-Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Zusätzliche Ausbaureserve von 21,86 qm Grundfläche im bereits vollständig isolierten Dachgeschoß
Zum fertigen Ausbau ist nur noch ein Heizkörper und DG-Fenster einzubauen
Dachbodenausbau für zusätzliche Wohnfläche ist daher leicht möglich
- sparsame Gastherme im DG

Schwerin, die Landeshauptstadt und Regierungssitz von Mecklenburg - Vorpommern, hat sich prachtvoll entwickelt. Das Schloss der Mecklenburger Herzöge erstrahlt im neuen Glanz, auch Neubaugebiete in und um Schwerin sind in den letzten Jahren entstanden.
Schwerin Muess Lewitz, das bedeutet am Stadtrand wohnen mit ruhiger und sonniger - grüner Aussicht in das Naturschutzgebiet! Das Stadtzentrum Schwerin ist 8 Kilometer entfernt, ca. 12 Autominuten oder 25 Fahrradminuten. Der nächste Supermarkt liegt nur 1,3 Kilometer entfernt, bequem in 15 Gehminuten oder 6 Minuten mit dem Rad zu erreichen!
Der Eis-Geheimtipp der schon lange keiner mehr ist: Mueß / Reppin liegt auch nur 1,3 Kilometer, also einen Katzensprung entfernt und sorgt für eine gaumenschmeichlerische Abkühlung im Sommer!
Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im beliebten Stadtteil Mueß. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet an und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Stadtteil liegt direkt am Südufer des Schweriner Sees. Wasserliebhaber und Wassersportler können diesen in wenigen Minuten erreichen. Die Nahversorgung im Stadtteil ist mit mehreren Discountern und Backstuben gewährleistet. Die Nahverkehrsanbindung an Schwerin ist gut, da alle 30 bis 60 Minuten ein Bus in die Innenstadt fährt.
Mueß liegt im Südosten des Schweriner Stadtgebiets am Südufer des Schweriner Sees und grenzt im Westen an die Stadtteile Zippendorf und Mueßer Holz sowie im Süden und Osten an das zum Landkreis Ludwigslust-Parchim gehörende Gemeindegebiet von Raben Steinfeld.
Sport und Freizeitmöglichkeiten wie der Zippendorfer Strand, Spiel- und Sportplätze, Streetballanlage, Jugendclubs, Freilichtmuseum Mueß, Restaurants, Gaststätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, genauso wie Kindertagesstätten, Grundschulen, Fachärzte und Allgemeinmediziner. Nur weinige Meter entfernt auf derselben Straßenseite befindet sich zusätzlich ein kleiner Abenteuerspielplatz.

Der Kaufpreis beträgt 460.000 EUR inkl. Garagenstellplatz von 12.500 EUR.


Verkehrsanbindung
Durch den Stadtteil führt die Bundesstraße 321, die Schwerin mit der Anschlussstelle Schwerin-Ost der Bundesautobahn 14 sowie mit den Städten Crivitz und Parchim verbindet. Die Straße ist in Mueß nur zum Teil vierspurig ausgeführt, ein vollständiger vierspuriger Ausbau ist im Bau. Durch Busverbindungen ist Mueß in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden.

Provisionshinweis + Impressum:
Die Provision beträgt einschl. MwSt. 3,25% des Kaufpreises und ist vom Käufer an die RSV Unternehmensmanagement GmbH zu zahlen. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer, hierzu gehören:
Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%-2,0%.
Maklercourtage 3,25% inkl. Mwst..

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigikeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Für mehr Informationen sprechen Sie uns gern an.

RSV Unternehmensmanagement GmbH
vertr. d. d. Geschäfstführer Thorsten Fuchs
Trittauer Str. 7, 22946 Großensee

Telefon: 0157-850 797 00

Immobilienmakler nach § 34c GewO
Handelsregister Hamburg Registerblatt HRB 55194
Umsatzsteuer-ID: DE163022234
Steuernummer: 51/780/03633